2022 ۾ هڪ گهر گروي رکڻ ۽ پئسا ڪيئن حاصل ڪجي
ڪيئن گھر گروي رکڻ ۽ پئسا جلدي حاصل ڪرڻ؟ هڪ سادي سوال، پر اڪثر اهو اڃا به وڌيڪ سوال پيدا ڪري ٿو ۽ توهان کي قرضن جي ٻين، آسان ۽ وڌيڪ سمجھڻ واري قسم لاءِ درخواست ڏيڻ تي مجبور ڪري ٿو. ماهرن سان گڏ، اسان هن عمل جي سڀني نزاڪتن جو تجزيو ڪيو آهي ۽ 2022 ۾ هڪ بئنڪ وٽ گهر گروي رکڻ سان لاڳاپيل عام سوالن جا جواب ڏنا آهن.

2022 ۾ هڪ گھر طرفان محفوظ ڪيل قرض پروگرام ڪافي عام آهن ۽ تقريبن هر بئنڪ ۾ موجود آهن. انهن جو خلاصو اهو آهي ته ڪريڊٽ ادارو گراهڪ کي پئسا جاري ڪري ٿو، ۽ هن جي ملڪيت کي ضمانت طور قبول ڪري ٿو جيستائين هو مڪمل طور تي قرض واپس نه ڪري. ساڳئي وقت، توهان گهر ۾ رهي سگهو ٿا، پر ان کي وڪرو ڪرڻ يا مٽائڻ ناممڪن آهي جيستائين بينڪ بوجھ کي ختم نه ڪري. اسان توهان کي ٻڌايان ٿو ته ڪيئن هڪ گهر گروي رکڻ ۽ هڪ ڊيل قدم قدم تي - طريقيڪار جي nuances کان پئسا حاصل ڪرڻ لاء. 

گهر گروي رکڻ بابت اهم نقطا 

گھر جي گهرجڪاٺ جو گھر 37 سالن کان پراڻو نه آھي، ٻين مواد مان - تعمير جي سال لاء ڪا به ضرورت نه آھي؛ لباس جو درجو - 40-50٪ تائين؛ مضبوط بنياد؛ سال جي دور ۾ داخلا؛ بنيادي رابطي جي دستيابي
اهو عمل ڪيترو وقت وٺندو آهياهو منحصر آهي ڪناري تي، سراسري طور تي 1 کان 3 هفتي تائين
ڇا بينڪ ريل اسٽيٽ کي قبول ڪندو ته ضميري طور تيجيڪڏهن گهر اڳ ۾ ئي گروي آهي، اهو ٻيهر گروي نه ٿو ڪري سگهجي
ڇا گھر گروي رکڻ ممڪن آھي جيڪڏھن اھو گڏيل ملڪيت ۾ آھيقرض وٺندڙ کي لازمي طور تي سڄي گھر يا ان جي حصي جو مالڪ هجڻ گهرجي. ڪجهه بينڪن کي ضمانت لاءِ زال مڙس جي رضامندي جي ضرورت پوندي. جيڪڏهن اتي هڪ شادي جو معاهدو آهي، ۽ اهو ٻڌائي ٿو ته اهو ناممڪن آهي ته ملڪيت جو حصو گروي رکڻ لاء، بينڪ غور لاء اعتراض قبول نه ڪندو.
ڇا اهو ضروري آهي ته collateral جي اعتراض جو اندازو لڳايو وڃي؟ها، ڇو ته قرض جي رقم تشخيص جي رقم تي منحصر هوندي
لازمي دستاويزپاسپورٽ ۽ ملڪيت جا دستاويز. ٻيا دستاويز - مالي اداري جي صوابديد تي
مان گهر جو قرض ڪٿان حاصل ڪري سگهان ٿوبئنڪون - سود جي شرح 7-15٪ في سال؛ نجي سيڙپڪار - سود جي شرح 5-7٪ مھينا؛ MFO - سود جي شرح 50٪ في سال تائين؛ سي پي سي - سود جي شرح 16٪ في سال تائين
تڪليفپئسا وصول ڪرڻ کان اڳ گھر تي سپرد ڪيو ويو، قرض جي مڪمل واپسي کان پوء هٽايو ويو
بيمهتوھان انڪار ڪري سگھو ٿا، پر سود جي شرح 2-5٪ في سال وڌائي ويندي
وڌ ۾ وڌ رقمگھر جي قيمت جو 50-80٪

گروي گهر جون گهرجون

هر بئنڪ کي ضمانت لاءِ پنهنجون گهرجون آهن. ڪجهه صرف اپارٽمنٽ قبول ڪرڻ لاء تيار آهن. ٻيا رهائشي ريئل اسٽيٽ، ڊرم ڪمرا، گهر، ٽائون هائوس، ڪڏهن ڪڏهن اونهاري جي ڪوٽيج ۽ گيراج ۾ حصيداري تي غور ڪن ٿا. اعتراض جي گهرج ان جي قسم تي دارومدار.  

بيت

گهڻو ڪري، بينڪن جي ضرورت آهي ته تعميراتي ڪم مڪمل طور تي مڪمل ڪيو وڃي، ۽ عمارت رهڻ لاء تيار آهي. ڪڏهن ڪڏهن ترقي ۾ تعميرات کي بااختيار طور تي منظور ڪري سگهجي ٿو جيڪڏهن مواصلات اڳ ۾ ئي ڪيا ويا آهن ۽ ڪو منصوبو آهي. هن معاملي ۾، گئس جي موجودگي ضروري نه آهي. عمارت پاڻ کي رهائشي عمارت جي طور تي دستاويز ڪيو وڃي. ٻيهر، ڪجهه بئنڪ غور ڪرڻ لاء تيار آهن "رهائشي عمارت جي رهائش جي رجسٽريشن جي حق کان سواء." 

جيڪڏهن گهر ڪاٺ جو آهي، ته ڪجهه بئنڪون ان کي ضمانت طور وٺنديون صرف ان شرط تي ته عمارت 1985 کان پراڻي نه آهي. ڪجهه بئنڪن ۾ - 2000 کان پراڻي ناهي. ٻين مواد مان ٺهيل گهرن لاءِ، سال لاءِ ڪي به سخت گهرجون نه آهن. تعمير جو. 

لباس جو درجو پڻ اهم آهي. ڪاٺ جي گھرن لاء، ان کي 40٪ کان وڌيڪ نه هجڻ گهرجي، ۽ ٻين مواد مان ٺهيل گھرن لاء سراسري قيمت 50٪ آهي. عمارت جي بنياد لاء گهرجون آهن. اهو مضبوط ۽ ڪنڪريٽ، سرن يا پٿر مان ٺهيل هجڻ گهرجي. ھڪڙو گھر ٺاھڻ جيڪو ھڪڙي پٿر جي بنياد تي بيٺو آھي اڪثر بئنڪن ۾ ڪم نه ڪندو. 

مالي ادارو پڻ عمارت جي جڳھ تي نظر اچي ٿو. اڪثر ڪيسن ۾، اهو هڪ آبادي هجڻ گهرجي، جتي گروي ٿيل گهر کان علاوه، گهٽ ۾ گهٽ ٽي وڌيڪ رهائشي عمارتون آهن. ان کان علاوه، 2022 ۾ هڪ گهر گروي رکڻ لاء، ان کي سال جي دور تائين رسائي هجڻ گهرجي، انهي سان گڏ هڪ مستقل سيوريج سسٽم، پاور ڪمپني جي بجلي، گرمائش، پاڻي، هڪ ٽوائلٽ ۽ غسل خانو. 

ٽائون گھر

رهائشي عمارت جو هڪ الڳ حصو ضمانت طور ورتو ويندو جيڪڏهن ان ۾ هڪ الڳ داخلا، ان جو پنهنجو پوسٽل ايڊريس ۽ پاڙيسري بلاڪ سان هڪ عام ڀت آهي جنهن ۾ ڪو به دروازو نه آهي. دستاويزن موجب، احاطي هڪ انفرادي اعتراض طور رجسٽر ٿيڻ گهرجي. ڪيترائي ڊزائن جا اختيار ممڪن آھن:

  • هڪ رهائشي عمارت جو حصو؛
  • بلاڪ عمارت گھر؛
  • بلاڪ سيڪشن؛
  • هڪ نيم جدا ٿيل رهائشي عمارت جو حصو؛
  • اپارٽمينٽ؛
  • رهائش واري جڳهه؛
  • رهائش جو حصو.

هڪ خاص بينڪ جون مڪمل گهرجون جتي توهان قرض وٺڻ جو ارادو ڪيو آهي ان جي سرڪاري ويب سائيٽ تي ڳولهي سگهجي ٿو. انهي سان گڏ، اها معلومات حاصل ڪري سگهجي ٿي هڪ بينڪ مينيجر يا هڪ سپورٽ سروس ماهرن کان فون ذريعي يا چيٽ ذريعي. 

اهو ذهن ۾ پيدا ٿيڻ گهرجي ته، گهڻو ڪري، اهي ملڪيت کي ضمانت جي طور تي نه وٺندا، جيڪو اڳ ۾ ئي ڀريل آهي يا خراب ٿيل يا خراب ٿيل هائوسنگ جي درجي سان تعلق رکي ٿو. ان کان سواء، بينڪ انڪار ڪري سگھي ٿو ته گھر جي مالڪن کي ٻيهر ترقي ڏني ۽ ان کي قانوني نه ڪيو. جڏهن عهد جي اعتراض تي غور ڪندي، بينڪ عمارتن تي وڌيڪ ڌيان ڏئي ٿو جيڪي ممڪن طور تي ايندڙ سالن ۾ تباهه ٿي سگهن ٿيون. سڀ کان پهريان، اهو ڪاٺ جي عمارتن جو تعلق آهي. 

اهو پڻ غور ڪرڻ جي قابل آهي ته بينڪ، قرض جاري ڪرڻ کان اڳ، هڪ پیشہ ور تشخيص ڪندڙ سان رابطو ڪري سگھي ٿو. جيڪڏهن ماهر اعتراض جي حالت، ان جي ڳوڙها ۽ ڳوڙها جي درجي تي مثبت راء ڏئي ٿو، ۽ مرمت جي ضرورت ۽ ممڪن هنگامي حالت کي خارج ڪري ٿو، اعتراض کي ضمانت لاء منظور ڪيو ويندو. بهرحال، قرضدار ادا ڪندڙ جي خدمتن لاء ادا ڪري ٿو، ۽ اها رقم اڳ ۾ ئي بجيٽ ڪئي وڃي.

گھر گروي رکڻ لاءِ قدم قدم ھدايتون

هڪ گهر گروي رکڻ ۽ پئسا حاصل ڪرڻ هڪ صارف قرض وٺڻ کان ٿورو وڌيڪ ڏکيو آهي. وڌيڪ دستاويز جي ضرورت پوندي ۽ عمل هڪ ڊگهو وقت وٺندو. قرض وٺندڙ کي ڪهڙن مرحلن مان گذرڻو پوندو؟

  1. بينڪ جي ويب سائيٽ يا ان جي شاخ تي محفوظ قرض لاءِ درخواست ڏيو.
  2. بينڪ جي سڌي دوري سان - هڪ ماهر کان واضح معلومات حاصل ڪريو، هڪ آن لائن ايپليڪيشن سان - مئنيجر جي ڪال جو انتظار ڪريو ۽ دستاويزن جي فهرست ڳوليو. اعتراض جي ضرورتن کي پڻ واضح ڪيو وڃي. 
  3. دستاويز جمع ڪريو بئنڪ ۾ پنهنجو پاڻ يا آن لائن. هتي اهو ضروري آهي ته هر شي کي جيترو جلدي ممڪن ٿي سگهي ڪرڻ گهرجي، ڇاڪاڻ ته ڪجهه دستاويزن کي محدود صحيح مدت آهي. مثال طور، USRN مان نڪتل ان جي آرڊر جي تاريخ کان 7 ڏينهن اڳ تيار نه ٿيندو. جيڪڏهن توهان دير سان لاڳو ڪريو ٿا، ۽ Rosreestr جاري ڪرڻ ۾ دير ڪري ٿو، ته پوء آمدني سرٽيفڪيٽ يا مزدور سرٽيفڪيٽ جي ڪاپي غلط ٿي سگهي ٿي (انهن جي صحيح مدت صرف 30 ڏينهن آهي).
  4. ضمانت ۽ ڪريڊٽ تي بينڪ جي فيصلي جو انتظار ڪريو. جيڪڏهن اهي منظور ڪيا وڃن، قرض جي معاهدي تي دستخط ڪريو ۽ ڊيل کي حتمي شڪل ڏيو. 
  5. USRN ۾ ملڪيت تي واعدو جاري ڪرڻ لاءِ، ان تي ڏوڪڙ لاڳو ڪرڻ. ڪجھ بئنڪن ۾، ھن قدم کي ڇڏي سگھجي ٿو، ڇاڪاڻ⁠تہ اھي آزاديءَ سان ٽرانزيڪشن کي Rosreestr سان رجسٽر ڪن ٿا. ٻين ڪريڊٽ ادارن ۾، توهان کي هڪ بينڪ ملازم سان گڏ Rosreestr يا MFC وٽ اچڻ جي ضرورت پوندي.
  6. انتظار ڪريو جيستائين Rosreestr ايپليڪيشن کي پروسيس ڪري ٿو ۽ دستاويزن کي واپس ڪري ٿو، انهن ۾ نتيجو تي نشان لڳايو. اهي دستاويز بئنڪ ڏانهن وٺي وڃڻ گهرجن.
  7. انتظار ڪريو جيستائين بئنڪ جمع ٿيل دستاويزن کي چيڪ ڪري، ۽ پوءِ قرض جاري ڪري.

معاهدي جي شرطن تي مدار رکندي، پئسا يا ته اڳ ۾ بيان ڪيل اڪائونٽ ۾ جمع ڪيا ويندا، يا بينڪ مينيجر توهان کي آفيس ۾ سڏي ۽ دعوت ڏيندو. 

دستاويزن جي ترميم

دستاويزن جي طور تي، هر اداري جي پنهنجي فهرست هوندي، جنهن کي اڳ ۾ واضح ڪيو وڃي. تنهن هوندي به، هيٺين دستاويز اڪثر گھربل آهن:

  • وفاق جي شهري جو پاسپورٽ؛
  • دستاويز جيڪي ريل اسٽيٽ جي ملڪيت جي تصديق ڪن ٿا (يو ايس آر اين مان نڪتل مالڪ سان ان ۾ ظاهر ڪيل يا رجسٽريشن جو سرٽيفڪيٽ)؛

ھيٺ ڏنل دستاويز پڻ درخواست ڪري سگھجن ٿيون:

  • آمدني بيان؛
  • ڪم ڪتاب جي هڪ تصديق ٿيل ڪاپي؛
  • SNILS؛
  • بين الاقوامي پاسپورٽ؛
  • گاڏي هلائڻ جو ڪاغذ؛
  • شادي جو معاهدو، جيڪڏهن ڪو به؛
  • ملڪيت جي تشخيص تي تشخيص ڪميشن جي رپورٽ؛
  • ريل اسٽيٽ جي واعدي تي مڙس جي رضامندي جي نوٽيفڪيشن، جيڪا گڏيل طور تي ملڪيت آهي.

گهر گروي رکڻ لاءِ بهترين جڳهه ڪٿي آهي؟

توهان هڪ گهر گروي ڪري سگهو ٿا نه رڳو بئنڪن ۾، پر ٻين مالي ادارن ۾ پڻ. انهن جي حالتن تي غور ڪريو اهو طئي ڪرڻ لاءِ ته ڪٿي اهو سڀ کان وڌيڪ فائدي وارو آهي ريئل اسٽيٽ گروي رکڻ.

بئنڪون

جڏهن قرض جي درخواست تي غور ڪيو وڃي، بينڪن کي ڪلائنٽ جي سولائيشن کي جانچڻ کان پوء صرف ضمانت تي ڌيان ڏئي ٿو. تنهن ڪري، اهو ضروري آهي ته قرضدار گهربل گهرجن کي پورو ڪري، ۽ هن جي آمدني بينڪ جي سفارش کان گهٽ نه آهي. ساڳئي وقت، بينڪ ۾ قرض ڏيڻ جو هڪ ناقابل اعتبار پلس ٽرانزيڪشن جي شفافيت آهي. معاهدي تي دستخط ٿيڻ کان پوء، ادائگي ۾ اضافو نه ٿيندو، ۽ اضافي ڪميشن يا لکت بند نه هجڻ گهرجي. 

ٻين مالي ادارن جي مقابلي ۾ بينڪ قرض جي شرح تمام گھٽ ۾ گھٽ آھن. سراسري طور تي، اهي حد تائين 7 کان 15٪ في سال تائين. ان کان علاوه، جيڪڏهن قرضدار ادائگي ڪرڻ بند ڪري ٿو، بينڪ صرف قانون جي مطابق سختي سان قرض گڏ ڪندا. 

جڏهن ته، بينڪ کان محفوظ قرض لاءِ درخواست ڏيڻ جا نقصان پڻ آهن. سڀ کان پهريان، ڪريڊٽ ادارو قرضدار جي ڪريڊٽ جي تاريخ جي بنياد تي فيصلو ڪري ٿو. جيڪڏهن اهو خراب ٿي ويو آهي يا بلڪل موجود ناهي، درخواست منظور نه ٿي سگهي. باضابطه اعتراض جي تصديق تمام گهڻو وقت وٺندو آهي، هن کي لازمي طور تي غور ڪيو وڃي جڏهن لاڳو ٿئي. سراسري طور تي، اهو تقريبا هڪ هفتو وٺندو آهي درخواست جمع ڪرڻ جي لمحن کان ۽ دستاويزن جو هڪ مڪمل پيڪيج غور جي نتيجن کي حاصل ڪرڻ لاء. پر قرض وٺندڙ کي هن وقت تائين رقم نه ملي آهي. اهو صرف تڏهن ٿيندو جڏهن هو ملڪيت تي ڀاڙڻ کي حتمي شڪل ڏيندو ۽ لاڳاپيل دستاويز بئنڪ ڏانهن جمع ڪندو. 

اهو پڻ ڪجهه وقت وٺندو ته اعتراض کي جانچڻ واري تنظيم طرفان چيڪ ڪرڻ لاء. ان کان سواء، قرضدار خدمت لاء ادا ڪري ٿو، ۽ اهو هڪ اضافي 5-10 هزار روبل آهي. اهو سڀ کان بينڪن ۾ اعتراض جي لازمي انشورنس تي غور ڪرڻ جي قابل آهي. ڪڏهن ڪڏهن توهان ان کي رد ڪري سگهو ٿا، پر پوء سود جي شرح وڌي ويندي 1-2 پوائنٽس. انشورنس جي قيمت 6-10 هزار روبل هڪ سال آهي. 

نجي سيڙپڪار

بينڪن جي برعڪس، نجي قرضدار ادا ڪن ٿا وڌيڪ ڌيان ڏيڻ جي ليوليت تي. ڪلائنٽ جي سولائيزيشن پس منظر ۾ ڀڃي ٿي، جيتوڻيڪ مڪمل طور تي لکيل نه آهي. تنهن ڪري، اهو آسان آهي گهر گروي رکڻ ۽ پئسا حاصل ڪرڻ، پر تمام گهڻو قيمتي. "نجي واپارين" پاران درخواست تي غور ڪرڻ جو اصطلاح مختصر آهي، عام طور تي فيصلي جو اعلان درخواست داخل ڪرڻ جي ڏينهن يا ايندڙ ڏينهن تي ڪيو ويندو. سراسري سود جي شرح اٽڪل 7٪ في مهيني آهي، يعني 84٪ في سال تائين. تنهن ڪري، هڪ ڊگهي وقت لاء هڪ وڏي رقم وٺڻ صرف منافعي نه آهي. مثال طور، جيڪڏهن توهان 3 سالن تائين 3 ملين روبل وٺي رهيا آهيو 5٪ في مهيني جي سود جي شرح تي، سڄي مدت لاء وڌيڪ ادائيگي 3,5 ملين روبل کان وڌيڪ هوندي. اهو ذهن ۾ پيدا ٿيڻ گهرجي ته اڪثر نجي سيڙپڪار 1 سال لاءِ هڪ معاهدو داخل ڪندا آهن. نظرياتي طور تي، هڪ سال ۾ ان کي وڌائي سگهجي ٿو، پر ڪو به ضمانت نٿو ڏئي ته حالتون مستقبل ۾ بدترين لاء تبديل نه ٿينديون. 

MFIs

موجوده قانون سازي جي مطابق، مائڪرو ڪريڊٽ ۽ مائڪرو فنانس تنظيمون سيڪيورٽي طرفان محفوظ ڪيل قرض جاري نٿا ڪري سگهن، جيڪڏهن اهو ماڻهن جي رهائشي ملڪيت آهي. بهرحال، اهي جاري ڪري سگهن ٿا پئسا محفوظ ڪيل تجارتي ريئل اسٽيٽ طرفان. 

جيئن ته خانگي قرض ڏيندڙن جي صورت ۾، جڏهن ڪنهن درخواست جي جانچ ڪندي، MFIs قرضدار جي ڪريڊٽ جي تاريخ ۽ حلاليءَ تي نه، پر گروي رکيل شئي جي ليوليت تي وڌيڪ ڌيان ڏين ٿا. ساڳئي وقت، ايپليڪيشن پاڻ کي تڪڙو تڪڙو سمجهي ويندي، ڪڏهن ڪڏهن چند ڪلاڪن اندر. بهرحال، سود جي شرح به ننڍي نه هوندي - 50٪ في سال تائين. ڪنهن به صورت ۾، توهان قرض ۽ ضمانت تي دستاويز تي دستخط ڪرڻ کان پهريان، توهان کي انهن کي احتياط سان مطالعو ڪرڻ گهرجي. خير، جيڪڏهن ڪو موقعو آهي ته هڪ وڪيل ڏيکاري. انهي طريقي سان، مستقبل ۾ خطري کي انتهائي گهٽائي سگهجي ٿو. 

سفر PDA

سي پي سيز آهن ڪريڊٽ صارفين ڪوآپريٽو. هن تنظيم جو جوهر اهو آهي ته شيئر هولڊر ان ۾ شامل ٿين ٿا - ٻئي فرد ۽ قانوني ادارا. اهي هڪ دفعي يا وقتي مدد ڪن ٿا. ۽، جيڪڏهن ضروري هجي ته، اهي قرض وٺي سگهن ٿا، ۽ تدريجي طور تي ان کي ادا ڪري، اڪائونٽ ۾ دلچسپي وٺندي. جيڪڏهن ڪو ماڻهو سي پيڪ جو ميمبر ناهي ته هو اتي قرض نٿو وٺي سگهي. اهڙين تنظيمن جي سرگرمين کي قانون طرفان منظم ڪيو وڃي ٿو. جيڪڏهن سي سي پي ۾ شامل ٿيڻ جو فيصلو ڪيو وڃي ٿو، اهو پڪ ڪرڻ جي قابل آهي ته اهو قابل اعتماد آهي. اهو ايس آر او ۾ ڪوآپريٽو جي رڪنيت جي جانچ ڪندي ڪري سگهجي ٿو. سي پي سي جي ويب سائيٽ تي ڪنهن خاص خود ريگيوليٽري تنظيم سان واسطو رکندڙ ڄاڻ هجڻ ضروري آهي. 

هن طريقي جا فائدا آهن ته درخواست تي غور گهڻو وقت نه وٺندو آهي، ۽ پئسا جاري ڪري سگهجي ٿو بغير انتظار جي جيستائين ملڪيت تي پابندي لاڳو ٿئي. سود جي شرح عام طور تي ٻين مالي ادارن جي ڀيٽ ۾ گهٽ آهن. ساڳئي وقت، ڪريڊٽ تي ڪافي وڏي رقم ڏئي سگهجي ٿي، ۽ فيصلو ڪرڻ وقت، قرضدار جي تصديق ٿيل آمدني جي موجودگي ۽ سندس ڪريڊٽ جي تاريخ کي حساب ۾ نه ورتو وڃي. 

اهو سڀ کان وڌيڪ فائدي وارو هوندو ته قرض حاصل ڪرڻ لاءِ محفوظ ڪيل قرض KPC ۾، پر صرف ان صورت ۾ جيڪڏهن توهان پهريان ئي ميمبر آهيو يا توهان وٽ هڪ ٿيڻ جو وقت آهي، ۽ صرف پوءِ لاڳو ڪريو. ٻي صورت ۾، اهو بهتر آهي ته بينڪ سان رابطو ڪريو.

گھر گروي رکڻ جا شرط

هڪ قرض جي واپسي جيڪا ريئل اسٽيٽ طرفان محفوظ ڪئي وئي هئي بلڪل ساڳئي طريقي سان ٿئي ٿي جيئن صارف جي قرض جي واپسي. اهي ساليانو يا مختلف ادائيگيون ٿي سگهن ٿيون. اهو آهي، قرض جي پوري مدت ۾ ساڳيو يا ادائگي جي مدت تي گهٽتائي. 

اهو collateral اعتراض جي حقيقي لازمي انشورنس جي باري ۾ ياد ڪرڻ جي قابل آهي. ڪجهه بينڪن کي قرض وٺندڙ لاءِ زندگي ۽ صحت جي انشورنس جي ضرورت هوندي آهي. ڪڏهن ڪڏهن توهان سڀني انشورنس کي رد ڪري سگهو ٿا، پر پوء بينڪ سود جي شرح 1-5٪ وڌائيندو. 

اهو به ذهن ۾ رکڻ ضروري آهي ته گهر تي بار وجهڻ کان پوءِ، مالڪ ان کي پورو پورو نه ڪري سگهندو. اهو آهي، اهو ممڪن ناهي ته ملڪيت ڏيڻ، وڪڻڻ، مٽائڻ يا ٻيو عهد فراهم ڪرڻ. 

سڀ کان پهريان، توهان کي بينڪ سان رابطو ڪرڻ گهرجي جتي توهان پنهنجي تنخواه وصول ڪندا آهيو. انهي صورت ۾، گهٽ دستاويز جي ضرورت پوندي، اضافي طور تي، گهڻو ڪري سود جي شرح گهٽجي ويندي 0,5-2٪. 

هڪ قرضدار ڪيترو توقع ڪري سگهي ٿو؟ اهو عام طور تي صرف ان رقم جو هڪ حصو آهي جنهن جي ملڪيت جي قيمت هئي. هر بئنڪ ۾، هي حصو مختلف هوندو ۽ 50 کان 80٪ تائين هوندو. اهو آهي، جيڪڏهن گهر جي قيمت 5 ملين روبل هئي، اهي 2,5 کان 4 ملين روبل تائين قرض ڏيندا. 

محفوظ قرضن کي ٻيهر فنانس ڪرڻ ڏکيو آهي، ڇاڪاڻ ته ڪجهه بينڪن کي ٻيهر جاري ڪرڻ جي عمل سان معاملو ڪرڻ چاهيندا. اهو اڪائونٽ ۾ ورتو وڃي جڏهن اداري کي چونڊيو جنهن ۾ درخواست جمع ڪئي ويندي. 

اهو پڻ ضروري آهي ته دوکي واري اسڪيمن کان بچڻ لاءِ جيڪڏهن توهان بينڪ کان ٻاهر قرض لاءِ درخواست ڏيڻ جو فيصلو ڪيو. مثال طور، قرض جي معاهدي جي بدران، هڪ قرضدار کي عطيا جي معاهدي يا دستخط لاء وڪرو ۽ خريداري جو معاهدو ڏئي سگهجي ٿو. اهي هن طريقي سان وضاحت ڪندا: قرضدار مڪمل طور تي قرض ادا ڪرڻ کان پوء، هي معاملو منسوخ ڪيو ويندو. بهرحال، جيڪڏهن قرضدار اهڙي معاهدي تي دستخط ڪري ٿو، ان جو مطلب ٿيندو حقيقي ملڪيت جي حقن جي مڪمل ۽ رضاکارانه منتقلي. 

خطري کي گھٽائڻ لاءِ، توھان کي سڃاتل وڏين تنظيمن ۽ بئنڪن سان رابطو ڪرڻ گھرجي. اهو پڻ مشورو ڏنو ويو آهي ته قرض جو معاهدو وڪيل کي ڏيکاري ته جيئن هو ان جي قانونيت جو اندازو لڳائي سگهي.

مشهور سوال ۽ جواب

ماهرن پڙهندڙن کان سڀ کان وڌيڪ عام سوالن جو جواب ڏنو: اليگزينڊررا ميدوديفا، ماسڪو بار ايسوسيئيشن ۾ وڪيل и Svetlana Kireeva، ريئل اسٽيٽ ايجنسي MIEL جي آفيس جو سربراهه.

ڇا اهو ممڪن آهي ته هڪ گهر گروي رکي جيڪو سڄو سال نه رهي سگهي؟

"موجوده قانون سازي توهان کي اجازت ڏئي ٿي ته ڪنهن به رئيل اسٽيٽ کي واعدو ڪري، اهي حق جيڪي ريئل اسٽيٽ ۽ ٽرانزيڪشن جي حقن جي گڏيل رياست رجسٽر ۾ رجسٽر ٿيل آهن، ان جي فنڪشنل مقصد ۽ مڪمل ٿيڻ جي درجي کان سواء،" اليگزينڊررا ميدوديفا چيو. - تنهن ڪري، قانون باغن جي گهرن کي گروي رکڻ جي اجازت ڏئي ٿو، بشمول اهي جن ۾ اهو سڄو سال رهڻ ناممڪن آهي. ساڳئي وقت، اهو ذهن ۾ پيدا ٿيڻ گهرجي ته هڪ باغي گھر جي عهدي کي صرف اجازت ڏني وئي آهي ته هڪ ئي وقت ۾ حق جي منتقلي سان گڏ زمين جي پلاٽ تي، جنهن تي هي عمارت واقع آهي.

Svetlana Kireeva واضح ڪيو ته، باضابطه طور تي، باغي گھر گروي واري معاهدي جو موضوع ٿي سگهي ٿو، پر سڀئي بئنڪ قرض فراهم نه ڪندا آهن اهڙي ضمانت سان. اهڙا بئنڪ آهن جيڪي صرف ريليز يا نئين عمارتن لاءِ قرض ڏيندا آهن. ڪجھ مسئلا گھرن پاران محفوظ ڪيل قرض، پر انھن کي لازمي طور تي "رهائشي" جي حيثيت حاصل ڪرڻ گھرجي، ۽ زمين جنھن تي اھو واقع آھي انفرادي ھائوسنگ تعمير جي حيثيت ۾ ھجڻ گھرجي.

ڇا مان هڪ نامڪمل گهر گروي رکي سگهان ٿو؟

- اها ملڪيت جيڪا مڪمل نه ڪئي وئي آهي (نامکمل عمارت جو اعتراض) پڻ گروي طور تي گروي رکي سگهجي ٿو. تعميراتي شين جي رياستي رجسٽريشن جو امڪان 2004 کان وٺي قانون طرفان فراهم ڪيو ويو آهي، "اليگزينڊررا ميدوديفا وضاحت ڪئي. - ان سلسلي ۾، هڪ گروي هڪ نامڪمل گهر تي صرف جاري ڪري سگهجي ٿو جيڪڏهن اهو قانون طرفان مقرر ڪيل طريقي سان Regpalat سان رجسٽر ٿيل آهي. جيڪڏهن اڻڄاتل گهر جي باري ۾ ڪا به ڄاڻ نه آهي يونائيٽيڊ اسٽيٽ رجسٽرڊ، توهان تعميراتي مواد جي عهد لاء هڪ معاهدو ٺاهي سگهو ٿا، ان کان پوء اها متحرڪ ملڪيت هوندي.

Svetlana Kireeva يقين رکي ٿو ته مختلف آپشن آهن، ان تي منحصر آهي ته "نامکمل" گهر جو مطلب ڇا آهي. 

- جيڪڏھن گھر ڪم نه ڪيو ويو آھي ۽ ملڪيت جو حق ان لاء رجسٽر ٿيل نه آھي، پوء اھو ھڪڙي حقيقي ملڪيت جو اعتراض نه آھي - ان جي مطابق، اھو گروي نه ٿي سگھي. بهرحال، جيڪڏهن ملڪيت جو حق رجسٽر ٿيل آهي تعميراتي اعتراض جي طور تي، پوء اهڙي ٽرانزيڪشن جي اجازت ڏني وئي آهي، جڏهن ته، هڪ ئي وقت ۾ قرض سان گڏ زمين جي پلاٽ جي ساڳئي معاهدي تحت، جنهن تي هي اعتراض واقع آهي يا هن سائيٽ کي ليز ڏيڻ جو حق قرضدار سان تعلق رکي ٿو.

ڇا مان گھر ۾ حصو گروي رکي سگهان ٿو؟

قانون گھر جي گروي رکڻ جي امڪان لاءِ مهيا ڪري ٿو مڪمل طور تي يا ان جو حصو. اليگزينڊررا ميدوديفا جي مطابق، آخري صورت ۾، ٻين ڀائيوارن جي رضامندي جي ضرورت ناهي. بهرحال، جڏهن حقيقي ملڪيت جي عام ملڪيت جي حق ۾ هڪ حصو واعدو ڪيو ويو آهي، اهڙي گروي معاهدي کي نوٽيفڪيشن هجڻ گهرجي.

Svetlana Kireeva نوٽ ڪيو ته، قانون جي مطابق، هڪ حصو وٺندڙ گڏيل ملڪيت جي حق ۾ پنهنجو حصو گروي رکي سگهي ٿو، جيتوڻيڪ ٻين مالڪن جي رضامندي کان سواء ( گروي تي قانون جو آرٽيڪل 71). هڪ ٻي ڳالهه ٻولهه اها آهي ته بينڪ هڪ حصي لاء قرض فراهم نه ڪندا آهن، اهي صرف انهن سڀني شين ۾ دلچسپي وٺندا آهن جيڪي بعد ۾ عمل درآمد دوران ڪا به قانوني مشڪلات نه آڻيندا. بهرحال، اتي هڪ صورتحال آهي جنهن ۾ هڪ شيئر جي خلاف قرض حاصل ڪرڻ ممڪن آهي - هي هڪ اپارٽمنٽ ۾ "آخري" شيئر جو حصول آهي، اهو آهي، جڏهن توهان وٽ 4/5 آهي ۽ توهان کي خريد ڪرڻ جي ضرورت آهي 1/5 ملڪيت گڏيل مالڪ طرفان. انهي صورت ۾، توهان بينڪن کي ڳولي سگهو ٿا جيڪي ڊيل کي فنانس ڪندا.

جي ذريعن

  1. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/36a6e71464db9e35a759ad84fc765d6e5a03a90a/

1 ڪمينٽ

  1. Uy joyni garovga qoʻyib kredit olsa boʻladimi ya'ni kadastr Hujjatlari bilan

جواب ڇڏي وڃو