2022 ۾ ريئل اسٽيٽ طرفان محفوظ ڪيل قرض

اسان جي مواد ۾، اسان هڪ مشهور قسم جي قرض بابت ڳالهائينداسين - هڪ قرض جيڪو ريئل اسٽيٽ طرفان محفوظ ڪيو ويو آهي. اچو ته 2022 ۾ حالتن جي باري ۾ ڳالهايون، بينڪ جيڪي ان کي جاري ڪن ٿا ۽ ماهرن سان هن پيداوار تي بحث ڪريو.

ريئل اسٽيٽ قرض ڇا آهي

ريئل اسٽيٽ لون هڪ قرض آهي جيڪو قرض ڏيندڙ قرض وٺندڙ کي سود تي ڏئي ٿو، ۽ ريئل اسٽيٽ کي ضمانت طور وٺندو آهي.

ريئل اسٽيٽ قرضن بابت مفيد معلومات

*2022 جي II ٽه ماهي لاءِ سراسري شرح ظاهر ڪئي وئي آهي

توهان بينڪ کان قرض لاءِ پڇي سگهو ٿا توهان جي حل جي مختلف دليلن سان. مثال طور، آجر کان هڪ تنخواه سرٽيفڪيٽ آڻيو (2-NDFL) يا هڪ ضامن ڳوليو - هڪ شخص جيڪو، توهان جي نااهليءَ جي صورت ۾، قرض ادا ڪرڻ تي راضي ٿئي. اهي عام مالي لاڳاپا آهن: هڪ بينڪ يا ٻيو مالي ادارو توهان کي پنهنجي پئسن سان اعتماد ڪري ٿو. موٽ ۾، اهي پڪ ڪرڻ چاهيندا آهن ته انهن کي ادا ڪيو ويندو.

ريئل اسٽيٽ قرض ڏيڻ جي حق ۾ هڪ دليل ٿي سگهي ٿو. اهڙي مالي پراڊڪٽ کي سڏيو ويندو آهي "قرض محفوظ ڪيل ريئل اسٽيٽ طرفان".

عهد هڪ خاص طريقو آهي فرضن کي محفوظ ڪرڻ جو. هن معاملي ۾ واجب آهي قرض جي واپسي. گراهڪ جيڪو اهڙو قرض کڻندو آهي، پنهنجي ملڪيت قرض ڏيندڙ وٽ گروي رکڻ تي راضي ٿي ويندو آهي.

ساڳئي وقت، توهان اپارٽمنٽ ۾ پنهنجو پاڻ ۾ رهڻ يا نوڪررن کي ڪرائي تي ڏئي سگهو ٿا، جيڪڏهن اهو معاهدي طرفان منع ٿيل ناهي. ساڳئي طرح، ٻين ملڪيتن سان - اپارٽمنٽ، رهائشي عمارتون، ٽائون هائوس، تجارتي سهولتون.

هڪ عهد جو مطلب اهو ناهي ته هڪ بينڪ يا مالي ادارو ڪنهن به وقت توهان جي اعتراض کي وڪرو ڪري سگهي ٿو يا پنهنجي لاء وٺي سگھي ٿو. بشرطيڪ اسان قانوني ڪمپنين بابت ڳالهائي رهيا آهيون، نه اسڪيمرز. اهڙيون ڳالهيون تڏهن ٿينديون آهن جڏهن ماڻهو لاپرواهيءَ سان اشتهارن کي قرض وٺندا آهن ۽ انهن ڪاغذن کي نه ڏسندا آهن جن تي اهي دستخط ڪندا آهن.

صرف جيڪڏهن گراهڪ قرض واپس نه ٿو ڪري سگهي، بينڪ يا ٻئي مالياتي اداري کي وڪڻڻ جو حق آهي، يعني ملڪيت وڪڻڻ. قرض ادا ڪرڻ لاءِ پئسا ويندا. جيڪڏهن ڪا رقم وڪڻڻ کان پوءِ رهي ٿي ته اها ملڪيت جي اڳوڻي مالڪ کي ڏني ويندي.

گروي قرض حاصل ڪرڻ جا فائدا

توهان هڪ وڏو قرض حاصل ڪري سگهو ٿا. مثال طور، راڄڌاني لاء 15-30 ملين روبل ڪافي حقيقي آهي. علائقن ۾، يقينا، هر شيء وڌيڪ معمولي آهي. بهرحال، ملڪيت کي انجام ڏيڻ جي رضامندي قرض ڏيڻ وارن لاء هڪ طاقتور دليل آهي.

قرضدار جي ڪريڊٽ جي تاريخ سان وڌيڪ وفادار ٿيو. جئين توهان ڄاڻو ٿا، سڀئي بئنڪ ۽ مالي ادارا ڪلائنٽ جي اعتبار جو مطالعو ڪن ٿا. هن کي ڪرڻ لاء، اهي ڪريڊٽ جي تاريخ بيورو استعمال ڪندا آهن، جتي معلومات محفوظ ڪئي وئي آهي ڪٿي، جڏهن ۽ ڪيترو ماڻهو مالي ادارن کان قرض ورتو. ادائگي ۾ دير پڻ اتي ظاهر ٿئي ٿي. پر جيئن ته گراهڪ حقيقي زمينن کي انجام ڏيڻ لاء تيار آهي، ان جو مطلب اهو آهي ته قرضدار پاڻ کي وڌيڪ مضبوط طور تي محفوظ ڪيو آهي.

ڪريڊٽ ڊگهي عرصي تائين جاري ڪري سگهجي ٿو. روايتي قرضن جي مقابلي ۾. ڪجهه مالي ادارا توهان کي 25 سالن تائين ادا ڪرڻ جي اجازت ڏين ٿا.

گروي متبادل. ان لاءِ ھيٺ ڏنل ادائيگي جي ضرورت آھي، جيڪا نه ٿي سگھي. هڪ گهر قرض هڪ نئين گهر خريد ڪرڻ لاء استعمال ڪري سگهجي ٿو.

ڪنهن به مقصد لاءِ. قرضدار نه پڇن ٿا ته توهان کي قرض جي ضرورت آهي. اهو ضروري آهي، مثال طور، انفرادي انٽرپرينينئرز لاءِ جن کي پنهنجو ڪاروبار وڌائڻ لاءِ پئسن جي ضرورت آهي. جيڪڏهن اهي هڪ قانوني اداري جي طور تي قرض لاء پڇن ٿا، پوء انڪار ڪرڻ جو امڪان وڌيڪ ٿيندو، ڇاڪاڻ ته اهو بينڪ لاء خطرو آهي.

صرف پنهنجي ملڪيت سان خطرو. قرض وٺندڙ ڪنهن کي ”سيٽ اپ“ نٿو ڪري - اهو آهي جيڪڏهن اسان قرض جي ضمانت ڏيندڙن بابت ڳالهايو. جڏهن توهان کي وڏي رقم جي ضرورت هجي، ته پوءِ روايتي قرضن جي صورت ۾، توهان مختلف تنظيمن کان قرض حاصل ڪري سگهو ٿا، ۽ نتيجي طور، توهان قرض ۾ ختم ٿي سگهو ٿا، جمع ڪندڙن سان وڙهندا، ۽ ساٿين جي وچ ۾ پنهنجي شهرت وڃائي سگهو ٿا. اپارٽمنٽ گروي رکڻ سان، توهان صرف پنهنجي ملڪيت کي خطرو ڪيو ٿا. انهي شرط سان ته جيڪڏهن توهان وٽ هڪ خاندان آهي، ته پوء اهڙا فيصلا احتياط سان ڪيا وڃن.

گروي رکڻ وارو ۽ قرض وٺندڙ ٻه مختلف ماڻهو ٿي سگهن ٿا. مثال طور، هڪ شخص ملڪيت جو مالڪ آهي، ۽ ٻيو قرض وٺڻ چاهي ٿو. اهي گڏجي هڪ ڊيل ڪري سگهن ٿا.

ملڪيت توهان جي ملڪيت رهي ٿي. اهو استعمال ڪري سگهجي ٿو، ڪرائي تي (جيڪڏهن اهو قرض جي معاهدي جي خلاف نه آهي).

مناسب شيون جيڪي گرفتار ٿيل آهن. مثال طور، قرضدار هائوسنگ ۽ ڪميونٽي سروسز لاءِ وڏو قرض جمع ڪيو آهي يا هن ٻين قرضن جي ادائگي کي ختم ڪري ڇڏيو آهي. انهي صورت ۾، قرضدار جي درخواست تي، عدالت کي ملڪيت ضبط ڪرڻ جو حق آهي. ڪجهه ڪريڊٽ تنظيمون اهڙين ملڪيتن کي باضابطه طور تي قبول ڪن ٿيون، پر هڪ خاص رزرويشن سان. گرفت کي هٽائڻ لاء قرض جي واپسي لاء ڪلائنٽ جي قرض جو حصو استعمال ڪيو ويندو.

ريئل اسٽيٽ طرفان محفوظ ڪيل قرض حاصل ڪرڻ جا نقصان

بيمه خرچ. ملڪيت جيڪا توهان پيش ڪري رهيا آهيو ضمانت طور تي بيمه ٿيڻ گهرجي. انشورنس جي ادائيگي سال ۾ هڪ ڀيرو ڪئي ويندي آهي. سراسري طور تي، اهو 10-50 هزار روبل آهي - قيمت تمام گهڻو منحصر آهي مخصوص گهر، مقام، اعتراض جي قيمت تي. قرض ڏيندڙ شايد ادا ڪندڙ جي زندگي ۽ صحت کي يقيني بڻائڻ لاءِ به پڇي سگھن ٿا - ٻي صورت ۾ اهي هڪ اعلي سيڪڙو پيش ڪندا.

توهان کي قيمت ادا ڪرڻ جي ضرورت پوندي ڪم ڪندڙ جي ڪم لاء. نه ته توهان ۽ نه ئي قرض ڏيندڙ معقول طور تي فيصلو ڪري سگھن ٿا ته ڪيتري ملڪيت جي قيمت آهي. پر قرض جي صورت ۾، اعتراض جي ليوليت اهم آهي - ٻين لفظن ۾، ان جي قيمت ۽ وڪڻڻ جي صلاحيت. فرض ڪريو هڪ گراهڪ هڪ اپارٽمنٽ رکڻ چاهيندو هڪ هنگامي عمارت ۾ مسمار ڪرڻ لاءِ. يقينا، قرضدار ممڪن ناهي ته اهڙي شيء وڪڻڻ جي قابل هجي جيڪڏهن ڪجهه ٿئي ٿي. تنهن ڪري توهان کي تشخيص لاء ادا ڪرڻو پوندو. ان جي قيمت 5-15 هزار روبل.

انهن جي ملڪيت کي آزاديء سان نيڪال ڪرڻ ۾ ناڪامي. هڪ ٻيو نقصان قرض جي شرطن آهي. جيڪڏهن توهان هڪ اپارٽمنٽ يا ٻيو اعتراض پاڻ وڪڻڻ چاهيو ٿا، توهان کي قرض ڏيندڙ کان اجازت وٺڻ جي ضرورت پوندي جنهن ملڪيت کي ضمانت طور قبول ڪيو. گهڻو ڪري هو انڪار ڪندو. سڀ کان پوء، ڪيئن هن معاملي ۾ قرضدار جي reliability کي مضبوط ڪرڻ لاء؟ اهي وڪرو ڪرڻ جي اجازت ڏئي سگھن ٿا جيڪڏهن ڪلائنٽ آمدني سان بينڪ ڏانهن قرض واپس ڪري.

وڌيڪ وقت گذري رهيو آهي. اهڙي قرض حاصل ڪرڻ لاء، گهٽ ۾ گهٽ هڪ کان ٻه هفتا رکو، جيئن دستاويز ۽ طريقا معمول کان گهڻو ڊگهو آهن. توهان فوري طور تي پئسا حاصل نٿا ڪري سگهو.

- نقصانن ۾ شامل آهي حقيقت اها آهي ته گروي هڪ اپارٽمنٽ آهي. پر مسئلا صرف ٿي سگهي ٿو جيڪڏهن ڪلائنٽ ادا نه ڪندو آهي. يا، جيڪڏهن هو ادا نٿو ڪري سگهي، پوء هو صورتحال کي حل ڪرڻ لاء ڪجھ به نه ڪندو. ايستائين جو جڏهن توهان اهڙي قرض تي ”تاخير“ ۾ وڃو ٿا، توهان هميشه پنهنجي ملڪيت کي وڃائڻ کان سواءِ مسئلو حل ڪري سگهو ٿا، قرض ڏيندڙ سان سمجهوتو ڳولي سگهو ٿا، - چوي ٿو الماگول برگوشيفا، ماليات ۾ محفوظ قرض ڏيڻ واري کاتي جو سربراهه.

ريئل اسٽيٽ طرفان محفوظ ڪيل قرض حاصل ڪرڻ جا شرط

قرضدار گهرجون

• قرض وٺندڙ جي عمر 21 کان 65 سال آهي. نوجوان ماڻهن لاء، هڪ استثنا گهٽ ۾ گهٽ ڪيو ويو آهي. وڌيڪ اڪثر ريٽائرز لاء.
• روزگار. توهان کي رسمي طور تي ڪم ڪرڻ جي ضرورت ناهي. ۽ اهو ضروري ناهي ته غير رسمي هجي. پر جيڪڏهن ڪلائنٽ ڪم ڪري رهيو آهي، پوء قرض جي منظوري جو موقعو وڌيڪ آهي. توهان کي گهٽ ۾ گهٽ آخري 3-6 مهينن لاءِ هڪ جاءِ تي ڪم ڪرڻ جي ضرورت آهي.
• وفاق جي شهريت. اهي پرڏيهي ماڻهن سان ڪم ڪن ٿا، پر گهٽ رضامندي سان.
• گڏيل قرضدار. جيڪڏهن ملڪيت جا ڪيترائي مالڪ آهن، انهن کي گهربل قرضدار ٿيڻ گهرجي ۽ عهد جي منظوري ڏيو. انهي سان گڏ، جيڪڏهن توهان شادي ڪئي آهي، توهان جي ڀائيواري پڻ قرضدار هجڻ گهرجي. اهو معاف ٿي سگهي ٿو جيڪڏهن توهان ڪاغذن تي دستخط ڪريو نوٽري پبلڪ (يا هڪ شادي جو معاهدو اڳ ۾ ختم ڪيو ويو هو)، پر اهو قرضدار جي صوابديد تي آهي.

ملڪيت جي گهرج

- بنيادي گهرج اها آهي ته ملڪيت ملڪيت طور رجسٽر ڪئي وڃي. ٻي صورت ۾، هر قرضدار کي حقيقي زمينن لاء انفرادي معيار آهي. ڪو سمجهي ٿو ته ماسڪو رنگ روڊ کان فاصلو 50 ڪلوميٽر کان وڌيڪ نه آهي، ٻين سڀني علائقن تي نظر اچن ٿا. هڪ بئنڪ صرف هڪ اپارٽمنٽ لاءِ قرض جاري ڪري سگهي ٿي، ٻيو هڪ اپارٽمنٽ ۽ گهرن لاءِ، وغيره وغيره، - تبصرا الماگول برگوشيفا.

اسان اڳ ۾ ئي چئي چڪا آهيون ته ريئل اسٽيٽ طرفان محفوظ ڪيل قرض ڪنهن به اعتراض لاءِ نه ڏنو ويو آهي. تنهن ڪري، توهان کي هڪ تصديق ٿيل ڪمپني کان هڪ تشخيص البم آرڊر ڪرڻ جي ضرورت آهي. اچو ته ضرورتن جي باري ۾ ڳالهايون.

اپارٽمنٽ

collateral جو سڀ کان مشهور قسم. ان کان علاوه، ڪجهه قرضدار پڻ اپارٽمنٽ قبول ڪرڻ تي متفق آهن جيڪي قرضدار سان تعلق نه رکن، پر ٽئين پارٽين سان. يقينا، جيڪڏهن اهي رضاڪارانه طور تي ضمانت تي ويندا آهن. اچو ته هڪ مثال وٺون. هڪ نوجوان خاندان پنهنجي والدين سان گڏ رهي ٿو ۽ پنهنجي اپارٽمنٽ چاهي ٿو. والدين قرض وٺڻ نٿا چاهين يا انهن کي نه ڏنو ويو آهي انهن جي وڌندڙ عمر جي ڪري. پر اهي متفق آهن ته نئين شادي ڪندڙ پنهنجي اپارٽمنٽ گروي رکندا.

اپارٽمنٽ مائع هجڻ گهرجي، اهو آهي، اهو ڪنهن به وقت مارڪيٽ جي قيمت تي وڪرو ڪري سگهجي ٿو. اهو هڪ بئنڪ لاء تمام ضروري آهي. يقينن، اهو ڪنهن ٻئي هنڌ نه رکڻ گهرجي. اهي صرف غير هنگامي گهرن ۾ شيون کڻندا آهن، نه مسمار ڪرڻ لاء. ڪابه غير قانوني بحالي. اهي گهرن ۾ اپارٽمنٽ کان محتاط آهن جيڪي ڪاٺ جي فرش سان گڏ آهن ۽ هڪ تعميراتي يادگار جي حيثيت رکن ٿا.

قرض جي رقم اڪثر ڪري گروي ٿيل اپارٽمنٽ جي قيمت جي 60-80٪ کان وڌيڪ نه هوندي آهي. ٿورو وڌيڪ ڏنو ويندو صرف ضمانت ۽ سرڪاري ملازمت جي صورت ۾.

رستي جي ذريعي، توهان هڪ ڪمرو اپارٽمنٽ ۾ پڻ رکي سگهو ٿا. 

اپارٽمينٽ

اسان جي ملڪ ۾ حقيقي زمينن جو هڪ نئون قسم، جيڪو فعال طور تي وڏن شهرن ۾ ترقي ڪري رهيو آهي. رسمي طور تي، هي غير رهائشي ملڪيت آهي، پر ڪو به ان ۾ رهڻ کان منع نٿو ڪري. توهان اتي رهائش جو اجازت نامو حاصل نٿا ڪري سگهو، اهي ترجيحي گروي نه ٿا ڏين، توهان خريداري مان ٽيڪس ڪٽائي نٿا سگهو. پر جيڪڏھن توھان اپارٽمنٽ جا مالڪ آھيو، توھان انھن کي قرض لاءِ ضمانت طور پيش ڪري سگھو ٿا.

اپارٽمنٽ ساڳئي علائقي ۾ ساڳئي گهرن ۾ اپارٽمنٽ کان سستا آهن. پر انهن جو فائدو اهو آهي ته اهي نوان آهن، جنهن جو مطلب آهي ته اهي مائع آهن ۽ انهن جي پنهنجي مالي قيمت آهي.

ٽائون هائوس

ضابطي جي طور تي، townhouses شهري ريئل اسٽيٽ جو هڪ معزز قسم آهن. اهي رضامنديءَ سان ضمانت طور قبول ڪيا ويا آهن، پر مهيا ڪئي وئي ته عمارت قانوني آهي، اتي سڀئي دستاويز موجود آهن - غير مجاز عمارتن سان منفي اڳڀرائي ٿئي ٿي.

هڪ ٽائون هائوس لاء گهرجون: اپارٽمنٽ هڪ الڳ بلاڪ ۾ هڪ خانگي داخلا سان مختص ڪيو ويو آهي. هن جي سامهون زمين مالڪ جي آهي.

رهائشي عمارتون

جيڪڏهن اسان هڪ کاٽيج ۽ ٻين مضافاتي ريئل اسٽيٽ جي باري ۾ ڳالهائي رهيا آهيون، انهي سان گڏ شهر ۾ نجي گهر، اهي پڻ هڪ وقتي ماپ جي طور تي ضمانت طور ورتو وڃي ٿو. اهو SNT ۾ باغي گهرن سان وڌيڪ ڏکيو آهي، ڇو ته قرضدار هميشه انهن کي جلدي وڪڻڻ جي قابل نه هوندا، ۽ اهي سستا آهن. ٻي صورت ۾، سڀئي ساڳيا ضابطا لاڳو ٿين ٿا جيئن اپارٽمنٽ لاءِ، گڏوگڏ ڪيترائي اضافي معيار.

• توهان سڄو سال گهر ۾ رهي سگهو ٿا. ۽ توهان ڪنهن به موسم ۾ حاصل ڪري سگهو ٿا.
• هنگامي حالت ۾ نه.
• بجلي ان سان ڳنڍيل آهي، اتي گرمي (گيس يا بجلي)، پاڻي جي فراهمي آهي.
• گھر خاص طور تي محفوظ ٿيل قدرتي علائقن يا ذخيرو جي علائقي تي واقع ناهي.

ريئل اسٽيٽ طرفان محفوظ ڪيل قرض ڪيئن حاصل ڪجي

1. هڪ بينڪ يا مالي ادارو چونڊيو

ايپليڪيشن آن لائن موڪلي سگھجي ٿي - ڪمپني جي ويب سائيٽ ذريعي، ڪال سينٽر ۾ ڇڏي آپريٽر ڏانهن يا ذاتي طور تي آفيس ۾ اچي. پهريون قدم توهان جو نالو، ڄمڻ جي تاريخ، رابطي جي تفصيل جي ضرورت پوندي. ان سان گڏ، توهان کي چيو ويندو ته اها رقم بيان ڪرڻ لاءِ جيڪا توهان درخواست ڪري رهيا آهيو. اهي توهان جي ملڪيت جي قسم بابت پڻ پڇندا.

ان کان پوء، بئنڪ يا مالي ادارو هڪ مختصر وقفو وٺندو: لفظي ڏهن منٽن کان ڪجهه ڪلاڪن تائين. نتيجي طور، ھڪڙو فيصلو جاري ڪيو ويندو - درخواست اڳ ۾ منظور يا رد ٿيل آھي.

2. دستاويز تيار ڪريو

جيڪڏهن توهان آفيس ۾ ايندا، توهان فوري طور تي ضروري ڪاغذن جو هڪ سيٽ گڏ ڪري سگهو ٿا. ڇا توهان ريموٽ لاڳو ڪيو؟ ٿي سگهي ٿو ته قرضدار اليڪٽرانڪ فارميٽ ۾ دستاويزن جي اسڪين تي غور ڪرڻ تي متفق ٿيندا. توھان کي ضرورت پوندي:

• پاسپورٽ هڪ رهائشي پرمٽ سان (رجسٽريشن نشان)؛
• ٻيو دستاويز (شايد ئي پڇيو) - SNILS، TIN، پاسپورٽ، پينشن، ڊرائيور جو لائسنس؛
• آمدني جو هڪ سرٽيفڪيٽ، ڪم جي ڪتاب جي تصديق ٿيل ڪاپي، پينشن فنڊ ۾ ذاتي اڪائونٽ جي حالت جو نوٽيس - هتي هر قرضدار کي پنهنجون گهرجون آهن. ڪجهه آمدني ۽ روزگار جي تصديق کانسواءِ قرض ڏيندا آهن، پر هڪ اعليٰ سيڪڙو تي؛
• هڪ دستاويز جيڪو ريل اسٽيٽ جي ملڪيت جي تصديق ڪري ٿو. اهو ٿي سگهي ٿو وڪرو جو معاهدو، هڪ اپارٽمنٽ يا زمين لاءِ USRN مان نڪتل، وراثت جو هڪ سرٽيفڪيٽ، عطيو جو معاهدو يا عدالت جو فيصلو - هر شي جيڪا تصديق ڪري ٿي: توهان مالڪ آهيو ۽ اعتراض جو تصرف ڪري سگهو ٿا؛
• رهائشي احاطي لاء، اهي گهر جي ڪتاب يا هڪ واحد هائوسنگ دستاويز مان هڪ اقتباس لاء پڇندا - اهي ڏيکاريندا آهن ڪيترا ماڻهو اپارٽمنٽ ۾ رجسٽر ٿيل آهن؛
• جيڪڏهن توهان شادي شده آهيو ۽ توهان جي ڀائيواري هڪ قرضدار ٿيڻ نه ٿي چاهي، پر اپارٽمنٽ کي گروي رکڻ تي اعتراض نه آهي، توهان کي هڪ نوٽيفڪيشن رضامندي جي ضرورت آهي. هڪ اڳوڻو معاهدو پڻ مناسب آهي، جنهن ۾ چيو ويو آهي ته مڙس (الف) هن ملڪيت کي ڊسپوز نٿو ڪري سگهي. قرض ڏيندڙ مالڪ کان پڇي سگھي ٿو ته هڪ نوٽري جي سرٽيفڪيٽ تي دستخط ڪري ته ملڪيت جو مالڪ غير شادي شده هو جڏهن هن ان کي خريد ڪيو. پوئين صورت ۾، ڪڏهن ڪڏهن اهو ممڪن آهي بغير ڪنهن نوٽري جي - قرضدار جي صوابديد تي.

ھڪڙي تشخيصي ڪمپني ڳولھيو جيڪو ھڪڙي تشخيص البم ٺاھيندو. توهان اهو اڳ ۾ ڪري سگهو ٿا جيڪڏهن توهان هڪ ڏينهن ۾ سڀني دستاويزن کي هٿ ڪرڻ لاء جلدي ۾ آهيو. پر محتاط رهو: اڪثر ڪري بئنڪ ۽ مالي ادارا صرف انهن جي طرفان تصديق ٿيل ڪمپنين سان ڪم ڪن ٿا.

ٻيو اهم دستاويز ملڪيت جي انشورنس آهي. توهان اڳ ۾ ئي انشورنس ڪمپني کان راءِ پڻ حاصل ڪري سگهو ٿا ته اها توهان جي اعتراض ۽ خدمت لاءِ بل وٺڻ تي راضي ٿي. ۽ ٻيهر، محتاط رهو - انشورنس قرض ڏيڻ وارن سان ڪم ڪرڻ ۾ پڻ چونڊيل آهن.

3. درخواست جي منظوري جو انتظار ڪريو

يا انڪار. ياد رهي ته توهان ڪوشش ڪري سگهو ٿا ڪنهن ٻئي قرض ڏيندڙ سان يا هن سان ٻيهر ڳالهين. مثال طور، قرض وٺندڙ ھڪڙي رقم تي ڳڻيو آھي جيڪو ريئل اسٽيٽ طرفان محفوظ ڪيو ويو آھي، پر قرض ڏيڻ وارو ھڪڙي ننڍڙي رقم تي متفق آھي، يا اھو بلڪل نٿو لڳي ته ماڻھو مھينا جي ادائيگين کي نه ڪڍندو. پر جيڪڏهن توهان گارنٽرز ڳوليو، آمدني سرٽيفڪيٽ وٺو، گڏيل قرضدار سان ڳنڍيو، پوء قرض منظور ٿي سگهي ٿو.

منظور ٿيل درخواست جي صحيحيت جو مدو پاڻ قرضدار طرفان طئي ڪيو ويندو آهي. عام طور تي اهو هڪ کان ٽي مهينا آهي. سڄي عمل کان پوء ٻيهر وڃڻو پوندو. تنهن هوندي، جيڪڏهن توهان ڳولي رهيا آهيو بهترين قرض جون حالتون جيڪي ريئل اسٽيٽ طرفان محفوظ ڪيون ويون آهن، توهان وٽ اڳ ۾ ئي سڀئي ضروري دستاويز هٿ ۾ هوندا ۽ توهان ٻين مالي ادارن تي لاڳو ڪري سگهو ٿا.

4. هڪ عهدو رجسٽر ڪريو

Rosreestr ۾ - هي ڊپارٽمينٽ ملڪ ۾ ريئل اسٽيٽ جي اڪائونٽنگ جو ذميوار آهي - اتي هڪ رڪارڊ هجڻ گهرجي ته ريئل اسٽيٽ تي هڪ پابندي لاڳو ڪئي وئي آهي. هاڻي کان، مالڪ آزاديء سان اعتراض وڪڻڻ ۽ قرضدار کي ٺڳي نه سگهندو.

هڪ عهد کي رجسٽر ڪرڻ لاء، توهان کي وڃڻ جي ضرورت آهي MFC يا Rosreestr. ڪڏهن ڪڏهن توهان بغير منهن جي دوري جي ڪري سگهو ٿا. مالي ادارا فعال طور تي اليڪٽرانڪ دستخط استعمال ڪن ٿا ۽ دستاويزن جي ريموٽ فائلنگ جي مشق ڪن ٿا. توهان پنهنجو پاڻ کي هڪ اليڪٽرانڪ دستخط جاري ڪري سگهو ٿا، ۽ جيڪڏهن توهان کي خبر ناهي ته ڪٿي ۽ ڪيئن، قرض ڏيڻ وارو توهان کي ٻڌائيندو. دستخط ادا ڪيو ويو آهي، سراسري طور تي 3-000 روبل. ڪجهه قرضدار اهو پنهنجن قرضدارن کي ڏين ٿا.

5. پئسا حاصل ڪريو

معاهدي تي دستخط ڪرڻ کان پوء، توهان پئسا طلب ڪري سگهو ٿا نقد ۾ يا بينڪ اڪائونٽ ۾ منتقلي ذريعي. بينڪ پڻ ادائگي جي شيڊول جاري ڪندو. شايد پهرين ادائگي کي موجوده مهيني ۾ ئي ڪرڻو پوندو.

هڪ گروي قرض حاصل ڪرڻ لاء بهترين جڳهه ڪٿي آهي؟

بئنڪون

سڀ کان وڌيڪ مشهور اختيار. اپارٽمنٽ، رهائشي عمارتون، اپارٽمنٽ ۽ حتي گيراج پاران محفوظ ڪيل قرض مرڪزي بئنڪ جي مٿين تنظيمن طرفان جاري ڪيا ويا آهن (سڀ کان وڏي تنظيمون گراهڪن ۽ اثاثن جي تعداد جي لحاظ کان) ۽ وڌيڪ "معمولي" ساٿي. مثال طور، علائقائي بئنڪ.

بينڪ قرض وٺندڙ جي تصوير جو جائزو وٺڻ ۾ تمام محتاط آهن. اهي دستاويز کي احتياط سان چيڪ ڪن ٿا، ۽ ايپليڪيشن جي منظوري واري عمل کي هڪ هفتي يا وڌيڪ وقت وٺي سگھي ٿو. وڌ ۾ وڌ قرض جي رقم جو تعين ڪرڻ ۾ بئنڪون به گھٽ ھلندڙ آھن. اهو هڪ وڏو ڪاروبار آهي جيڪو پاڻ کي بيمه ڪرڻ چاهي ٿو جيڪڏهن قرضدار اوچتو ادا ڪرڻ ۾ ناڪام ٿي وڃي.

تيار رهو ته اشتهارن ۾ بينڪ توهان کي هڪ شرح سان لالچ ڏيندو هڪ قرض تي جيڪو ريئل اسٽيٽ طرفان محفوظ ڪيو ويو آهي، ۽ جڏهن اهو توهان جي دستاويزن کي ڏسندو، اهو هڪ اعلي پيش ڪندو. ان کي گھٽائڻ لاءِ ڪجھ پوائنٽس، اھي پيش ڪندا پنھنجي پي رول ڪلائنٽ بڻجڻ يا ڀائيوارن کان اضافي انشورنس خريد ڪندا.

سيڙپڪاري

اتي ڪمپنيون ۽ نجي سيڙپڪار آهن جيڪي قرض فراهم ڪن ٿا. اسان کي اهو بيان ڪرڻ تي مجبور ڪيو ويو آهي ته 2022 لاء هي هڪ "گرين" زون آهي اهڙي قرضن جي قانونيت جي لحاظ کان. اسان جي ملڪ ۾، پرائيويٽ سيڙپڪارن لاءِ اهو منع ٿيل آهي ته هو انهن ماڻهن کي قرض جاري ڪن جيڪي ريئل اسٽيٽ طرفان محفوظ آهن. صرف ڪاروبار (IP يا LLC).

تنهن هوندي به، قانون ۾ خاميون مليون آهن. ان کان علاوه، جعلي قانوني ادارن جي رجسٽريشن سان دوکي جي ڪناري تي. يا اهي سڌو سنئون قرضدار جي ملڪيت پاڻ تي لکن ٿا، ان کي گمراهه ڪن ٿا.

جيڪڏهن توهان ريئل اسٽيٽ طرفان محفوظ ڪيل سيڙپڪار کان قرض وٺڻ جو فيصلو ڪيو ٿا، هڪ آزاد وڪيل سان صلاح ڪرڻ جي پڪ ڪريو ته جيئن هو ”لڪيل معنيٰ“ لاءِ معاهدو پڙهي سگهي ۽ ٽرانزيڪشن ۾ توهان جي مدد ڪري. 

اضافي طريقا

اسان جي ملڪ ۾، سي پي سيز آهن - ڪريڊٽ ۽ صارف ڪوآپريٽو. هن وٽ شيئر هولڊر آهن - تقريبن ڳالهائڻ، اهي ماڻهو جن پنهنجو پئسو هڪ عام تلاءَ ۾ لڳايو آهي ته جيئن ٻيا شيئر هولڊر، جيڪڏهن ضروري هجي، انهن کي استعمال ڪري سگهن. يقينا، "توهان جي مهرباني" لاء نه، پر هڪ ٻئي جي فائدي جي شرطن تي. مهرباني ڪري نوٽ ڪريو ته قانوني CCPs مرڪزي بئنڪ جي رجسٽر ۾ آهن.

سي پي سي ۾ ريئل اسٽيٽ طرفان محفوظ ڪيل قرض هن طرح ڪم ڪري ٿو. گراهڪ ان جو شيئر هولڊر بڻجي ٿو. هو قرض گهري ٿو. ڪوآپريٽو متفق يا انڪار ڪري ٿو. سڀ ڪجهه هڪ بئنڪ وانگر آهي، پر سي سي پيز قرضدار جي شخصيت تي گهٽ گهربل آهن ۽ قرض کي تيزيء سان منظور ڪن ٿا. ان جي بدران، هڪ اعلي فيصد مقرر ڪيو ويو آهي (اهو مرڪزي بئنڪ کان وڌيڪ نه ٿو ٿي سگهي). ڪجهه "جارحانه" بينڪن کي دير سان ادائيگي جو حوالو ڏنو ويو آهي.

اڳي، MFIs (مائڪرو فنانس آرگنائيزيشن، روزمره جي ڳالهين ۾ انهن کي "جلدي پئسا" سڏيو ويندو آهي) ۽ پيون شاپس پڻ قرض ڏئي سگھن ٿيون جيڪي ريئل اسٽيٽ طرفان محفوظ آهن. هاڻي انهن کي ائين ڪرڻ جي اجازت ناهي.

ريئل اسٽيٽ طرفان محفوظ ڪيل قرض بابت ماهرن جا جائزو

اسان پڇيو Almagul Burgushev، مالياتي ڪمپني جي محفوظ قرض ڏيڻ واري کاتي جو سربراهه خدمت بابت پنهنجي راءِ ڏيو.

"ريئل اسٽيٽ طرفان محفوظ ڪيل قرض صرف هر سال رفتار حاصل ڪري رهيا آهن. ماڻهو اهو سمجهڻ شروع ڪيو ته اهو واقعي منافعي وارو آهي: قيمتون صارف قرضن جي ڀيٽ ۾ تمام گهٽ آهن، اصطلاح پڻ 25 سالن تائين وڌايو ويو آهي. اهڙي قرض جي خطرن بابت ڪو به غلط فڪر نه آهي. گراهڪ اهڙو قرض کڻندا آهن، مثال طور، انهن جا پنج کان ڏهه ٻيا قرض بند ڪن ٿا. سڀ کان پوء، ان کي هڪ بئنڪ ۾ ادا ڪرڻ وڌيڪ منافعي آهي. ريئل اسٽيٽ طرفان محفوظ ڪيل وڌ ۾ وڌ قرض جي رقم شئي جي قيمت جي 80٪ تائين ممڪن آهي.

اهي پنهنجو ڪاروبار کولڻ يا ذاتي ڪاروبار کي هٿي ڏيڻ لاءِ اهڙن قرضن جو سهارو وٺندا آهن. اتي به وڌيڪ افسوسناڪ حالتون آهن جڏهن مائٽن پاران آپريشن لاء هڪ شاندار رقم جي ضرورت آهي.

يقينا، توهان هڪ اپارٽمنٽ وڪرو ڪري سگهو ٿا، پر جيڪڏهن ڪو ماڻهو پڪ آهي ته هو ادا ڪري سگهي ٿو، پوء ڇو نه قرض استعمال ڪريو؟ توهان هميشه وڪرو ڪري سگهو ٿا، جيتوڻيڪ توهان هڪ محفوظ قرض ورتو ۽ اوچتو ادا نه ڪري سگهيو. هن قسم جو قرض هر ڪنهن لاءِ موزون آهي جيڪو ڄاڻي ٿو ته ڪهڙن ذريعن کان اهي قرض واپس ڪندا.

جيئن قرضدارن لاءِ. بئنڪ هميشه هڪ ڊگهي قرض جي مدت ۽ گهٽ شرح آهن. پر درخواست جو غور ڊگهو آهي ۽ اهي قرضدار، ڪريڊٽ جي تاريخ، روزگار تي وڌيڪ گهربل آهن. گهڻو ڪري هڪ گراهڪ سوچيندو آهي ته جيڪڏهن هو پنهنجي اپارٽمنٽ کي واعدو ڪري ٿو، ته پوء بينڪ کيس غير ضروري سوال نه پڇڻ گهرجي. تنهن هوندي به، بينڪ قرضدار تي ويجهي نظر رکندو آهي، ان جي اپارٽمنٽ جي قيمت ڪيترو به ناهي.

ڪريڊٽ ڪوآپريٽو (CPCs) اڳ ۾ ئي گراهڪن لاءِ وڌيڪ وفادار آهن، پر قيمتون بئنڪ وارن کان ٿورو وڌيڪ ٿي سگهن ٿيون. نجي سيڙپڪار صرف وفادار آهن. پر ان جو مطلب اهو ناهي ته اهي هر ڪنهن کي پئسا ڏئي رهيا آهن. آمدني سرٽيفڪيٽ گهربل نه آهن، پر اهي هڪ انٽرويو ۾ هڪ امڪاني قرضدار جي اعتبار جو جائزو وٺندا آهن. هڪ سيڙپڪار علاج جي ڏينهن تي پئسا حاصل ڪري سگهي ٿو ۽ اهو ضرور هڪ فائدو آهي.

نظريي ۾، جيڪڏهن هڪ گراهڪ کي جلدي پئسا ڳولڻ جي ضرورت آهي، هو ان لاء هڪ سيڙپڪار يا سي پي سي کان پڇي سگهي ٿو، ۽ پوء بينڪ سان ٻيهر ماليات. 

مشهور سوال ۽ جواب